营业5个月入住率93% 这家公司用AI引领智慧办公！

智东西10月16日消息，高端智慧办公新品牌桉树IBC在京正式发布。桉树IBC的独特之处在于以智能化为核心，来为高端客户提供高效、舒适、智能化的办公体验。

桉树IBC将小狗机器人、人脸识别门禁、AI健身、智慧魔屏、智能家居等产品引入办公空间，推动传统联合办公空间的升级。

▲桉树空间总经理吴峥

桉树IBC总经理吴峥介绍道，该项目试营业2个月入住率就达到85%，目前入住率达93%，客户签约率超100%，远高同行70%左右的入住率水平。

此外，作为高端智慧办公空间，桉树IBC也实现了高单价，其单个工位平均成交价约为5000元/月，远高于同区域行业平均水平。

一、用 AI 变革办公场景 打造高端智慧办公

近年来办公场景在进行一场低调的变革。如果将传统的写字楼办公看做办公 1.0 时代，那么在国家 “ 大众创新、万众创业 ” 政策的引领下，国内的创业浪潮推动办公场景走向办公 2.0 时代 —— 联合办公，这也是共享经济的一种。

随着人工智能的到来， AI 与办公场景的融合正在推动办公 3.0 时代 —— 智慧办公的到来，也正在引领新一轮的办公场景升级。

北京桉树空间科技发展有限公司（以下简称 “ 桉树空间 ” ）正是以智慧办公为定位的一家公司，隶属中国地产百强企业实地集团，通过 AI 与智能化技术来实现对传统办公空间的改造和升级，优化办公体验，从而提高客户与自身的办公效率。

桉树 IBC 则是桉树空间旗下高端的智慧商务中心品牌，对标传统商务中心，通过 AI 智能化驱动来满足高端客群的需求。

在实现办公场景智能化上，桉树 IBC 也有着它的独特之道。桉树空间总经理吴峥介绍道，与其他智慧办公公司不同的是，桉树空间是整合供应商产业链各个板块的力量来构建智慧办公空间的，是一种轻资产运作。

桉树空间的产业合作伙伴中有小狗机器人、零一科技、三拾七度、哈奇智能等科技类公司，比如小狗机器人从事机器人与投影等技术的研发，三拾七度打造智能家居产品，哈奇智能提供智慧空间的解决方案等。桉树空间本身则提供一个智慧办公的场景平台，将他们多元的科技产品进行落地，而自身则聚焦在智慧办公平台的运营和营销上。

这样的优势是，一方面产业合作伙伴各方独立发展，专注在各个领域的探索，从而保证各个产品的领先性；另一方面桉树空间通过智慧化办公平台，整合产业链资源输出产品，又实现了高效、灵活、轻资产的运作。

但搭建智慧化商务中心桉树 IBC 可不仅仅是落地科技产品这么简单。吴峥谈道，高端商务中心服务的是高端客户，需要从选址、装修、服务、智能化体验等全方位满足高端客户的需求，这也是桉树 IBC 与普通的联合办公空间的不同之处。

他举例道，为了凸显自身的品牌形象与客户形象，他们选择在北京侨福芳草地这样一个充满艺术氛围的商业中心构建智慧商务中心。

为了为高端客户带来更优的办公体验，桉树 IBC 构建了人脸识别门禁系统、 AI 健身房、引导与送货机器人、智能会议室等一套智能化服务，并注重客户的隐私保护，使客户能够更加高效与舒适的办公。

此外，桉树 IBC 另一个不同之处在于提供定制化清单，根据客户多元的需求提供定制化服务。吴峥介绍道，比如奢侈品品牌 Prada 中国分公司入驻时，希望能够铺设专用网络，来保障办公的隐私性，并希望增强办公空间的舒适体验。

二、智能场景体验：人脸识别门禁、服务机器人、 AI 健身涌来

在北京侨福芳草地这个充满艺术气息的购物中心中，桉树空间在一个 2100 平米的空间中打造了桉树 IBC ，智东西也深入体验这个智慧化商务中心。

在前台，首先引人关注的便是一台小狗机器人，它可以通过触屏和语音两种方式进行交互，主要具备引导与送货两大功能。当你告诉它要去哪个办公单元时，它就会为你带路并到达目的地。

接着要进入到办公空间，首先要经过门禁系统。尽管目前也有一些公司打出智慧办公的口号，但大多聚焦在手机 APP 或者微信扫码的形式，相对较为繁琐。桉树 IBC 则采用人脸识别门禁系统，工作人员走到检测区，门禁系统自动进入扫描状态，识别成功后即可通过，整个过程大约只需 2 秒左右。

走进办公区， AI 健身房就进入眼帘。据工作人员介绍，在健身时，健身设备可通过用户佩戴的运动手环获取用户的历史数据，从而推荐更加科学化的健身方案。此外，健身设备本身并不记录用户数据，这一方面保证了用户健身数据的隐私。

开会是商务洽谈的 “ 家常饭 ” ，我们注意到每个会议室都会配两块屏幕，一块显示会议室的状态，另外一块是门禁系统。用户可提前通过桉树 IBC 的 APP 进行会议室预约，然后通过门禁系统识别用户后，即可进入会议室。

在会议室内部，桉树 IBC 配备一块液晶显示屏，可以用来进行视频会议、手写白板、文件展示等等。桉树 IBC 还对会议室的玻璃进行雾化设置，通过一个按钮即可进入 “ 隐私模式 ” 。

桉树 IBC 还设置了小型的智能魔屏会议室，通过小狗机器人开发的魔屏设备进行投影，让个人会议的体验更优。

此外，桉树 IBC 内部所使用的开关均为智能开关，还引入了记忆式升降桌、云打印机、智能零食柜以及智能家电等，处处都透露着智能化的气息。

除了这些前端能够看到的智能化设备外，吴峥介绍道，桉树 IBC 的智慧办公系统贯穿商务中心各个环节，包括智慧办公服务平台、智慧场景供应链体系、智慧业务 CRM SaaS 管理系统三大板块，形成一个具有 “ 数据 ” 和 “ 信息 ” 特征的高端智慧办公综合服务平台，并通过收集到的数据为客户打造个性化服务，实现行业内的智慧赋能。

三、营业5 个月入住率达 93%

根据预测 2018 年中国联合办公行业市场规模将突破 600 亿元，到 2022 年规模有望突破 4100 亿元，至 2030 年， 30% 的办公空间将是这一模式，市场规模或达万亿。当这一市场规模日渐成熟，行业就会越来越垂直细分，呈现多元并存的状态。不论高端、个性还是廉价都会吸引不同的客群，从而在不同定位下形成品牌与规模效应。

而桉树 IBC 则是以高端用户为目标群体，以智慧办公体系为基础，通过灵活的办公空间解决方案为高端客户提供集办公、生活、社交等多功能为一体的智慧办公新场景。

吴峥亮出了成绩单，仅经过 5 个月的精细化运营，目前桉树 IBC 的入驻率为 93% ，客户签约率已超 100% ，远高于 70% 的行业平均入驻率。

而受益于这种差异化的市场定位与高品质办公空间的发力，目前桉树 IBC 单个工位的成交均价约在 5000 元 / 月，远高于联合办公行业每月平均两三千元单价的现状。 “ 桉树 IBC 是一个精品服务，尽管价格远高于行业，但出租率非常高证明客户是认可的。并且现在的价格还处于开业期促销阶段，未来价格将会进一步提升 ” ，吴峥说道。

目前已经有 26 家企业入驻桉树 IBC ，包括奢侈品品牌 Prada 、国企齐鲁制药等。

吴峥也抛出了他对公司未来 1~2 年的规划， “ 希望今年内签约的地产管理面积扩展到 3 万平米，明年希望达到 10 万平米 ” 。

但他同时强调，要 3 个月实现单店现金流为正。桉树 IBC 不以烧钱为目标，而是对传统办公空间的升级，所以没有盲目的扩张计划，而是保证商务中心整体的出租率，实现稳步增长。

结语：投身千亿智慧办公场景

智慧化的联合办公会是未来商用办公市场的一个重要发展方向，以 AI 为代表的智能化技术也在落地传统的办公市场，实现办公场景的升级与效率的提升。

吴峥还谈到，桉树空间的定位在于智慧办公服务提供商，桉树 IBC 则是桉树空间旗下高端商务中心的代表，也是一个标杆。未来桉树空间也会输出智慧化办公解决方案，推动更多传统办公场景的升级。