VR看房参差不齐 58集团临感颠覆产业的底气由何而来？

与如视使用第一代、第二代技术相比，58集团的“临感”VR看房，则是通过采用自主研发的第三代技术解决方案。数据显示，临感VR看房自2018年5月正式推广以来，已经覆盖了上海、重庆、武汉、杭州等全国39个城市，全景在线房源量保持着稳定的增长。以VR/3D效果呈现的背后，实际上正是以技术革新驱动真房源的阳光化，用技术让房源更透明。

其实，这里一个看点是，贝壳找房的VR看房产品是今年才正式推出，但是却采用了前两代的“古老”技术。而 58同城 、 安居客 的临感虽然在去年就已经试点，却是基于最新的第三代技术。为什么两家房产平台在差不多的时间点推出的VR看房产品，却有如此差异？前两代与第三代技术相比，其瓶颈何在？临感的第三代技术又有哪些优势？

“临感”的技术真相

58集团的临感VR看房，采用的是第三代临感全景技术，是目前市面上唯一能够不依赖激光扫描或其他测距技术的解决方案，只需通过拍照即可进行室内3D建模。其突出的亮点体现在对尖端技术的运用以及深度神经网络的应用上。从上面的效果图我们即可看出，临感呈现给用户的画面是完整而立体的，基本没有瑕疵。这对于提升用户体验和交易转化效率无疑是基础的保障。

具体来看，临感VR看房的技术优势还突出表现在以下两个方面：

一方面，临感VR看房是基于与AlphaGo同类技术研发的VR/3D看房产品。作为58集团研发出的能对照片数据进行自动处理并完成三维空间模型重建的一套人工智能系统，临感能完全实现对房源的1:1复刻无破损，并且拍摄时间仅需10分钟。值得一提的是，临感基于深度学习和计算机图形学，可以处理大量的场景，便于大规模推广。

另一方面，临感做到了对深度神经网络的深入应用，使用深度学习方法在房源图片中识别每一面墙角，然后将这些墙角顺次连接，由此完成单个房间的3D重建。这种通过构建超过400层的复杂深度学习神经网络，在此之前并无房产平台做到。此外，通过使用超强计算能力的GPU/CPU网络，临感还形成海量训练数据，进一步提升了识别准确度，最终呈现在用户端的是几无瑕疵的真实房屋立体全景。

让懂懂笔记震惊的是，相比于前两代方案建模、采集过程动辄以小时计算，临感VR看房的技术解决方案，可以让经纪人只需通过千元设备、花10分钟就能拍摄出全景效果。这相当于是实现了对经纪公司、经纪人的普惠，进而通过经纪方规模化对房源进行临感化VR呈现，最终影响的是用户选房、看房的方式在技术驱动下的大升级。而从平台到经纪到用户，临感串联起来的实际上是进一步以技术创新赋能真房源的生态链条，在技术驱动下，实现经纪、用户和平台的多方共赢，而不只是降本增效这么简单。

而与临感相比，贝壳作为第一代技术方案，早期的3D建模技术则是依赖激光扫描设备完成，其致命的问题是，如果不能将房间里的家具前后左右都扫描到，那么在模型中就会出现破损的画面，给终端用户带来的看房体验以挫败感。

第二代技术则是通过激光点云实现对空间分辨率和精度等问题的改善。然而，对于动辄数以万计甚至更多的房源，要使用这项技术来实现VR看房，却也存在很多痛点，其中关键的就是需要额外采购体积庞大、价格昂贵、操作复杂的点云设备，以及在处理采集数据上消耗的大量存储和处理成本。

而作为第一代和第二代技术的混合产物，贝壳找房推出的VR看房产品如视，存在的问题也正被外界所感知。一个典型的问题就是，如视的3D效果破损严重。

为什么会出现这种情况呢？这与如视是拼凑Xbox体感游戏硬件、照搬美国Matterport产品设计有关。这种技术解决方案带来的是前文所提到的画面破损等三大问题：其一，处理不好镜子和窗户，在3D模型中往往表现为破洞；其二，由于采用的是红外发射接收的技术，而户外光线天然的会对红外线造成严重干扰，因此如视无法拍摄外景。而小区环境等外景，也是购房者关注的重点；其三，家具拍摄不到的角度，在3D模型中会表现为破洞。比如床，如果靠墙很近，那么就无法拍摄靠墙的部分。而即使家具不放在墙边，要想在呈现给用户的最终画面中不出现破洞，也必须确保家具的所有角度都拍到。但这就意味着要增加许多拍摄点，对于家具比较多的房间，可想而知要花费多少时间，而且效果还不一定能保证。

可以说，对如视而言，其技术局限性决定了最终呈现的3D效果会存在很多瑕疵，不仅是3D效果与拍摄效率是两难问题，鱼与熊掌不可兼得，而且这种局限性和效果的不尽如人意背后也说明了其技术实力存在瓶颈。

而临感作为第三代技术的产物，其打破了前代技术的瓶颈，通过高于同行水平的技术创新，为VR看房的落地和普及带来的更多可能性，甚至说临感称得上是房产行业的一场技术革命。

技术换代带来的行业革命

VR看房产品的意义在于，房产行业尽管已经发展多年，最近两年也日趋规范，但是对于一些经纪机构而言，所发布的房源中还是存在一定的虚假房源。甚至说，有不少从业者会故意发布一些价格上看起来很有性价比的虚假房源，来获客。这种获客方式其实从最早的线下时代就已经存在，而在线上房产平台为主后也未能有效避免。

而VR看房，通过技术的创新和赋能，则相当于打开了真房源的新局面。尤其是像临感这样的无画面破损、立体呈现房源全景效果的VR看房产品，随着能普及到所有的房源之中，可以说是能进一步推动真房源的生态，进而形成良币驱逐劣币的正向效应。

临感的一大优势是，其拍摄设备只需千元左右，而且整个的房源全景采集时间也很短，这就让经纪机构和经纪人为每一处房源进行全景VR采集创造了条件。对于旨在长远可持续发展的经纪机构和经纪人而言，这正是 58同城 、 安居客 对他们的赋能所在。

尽管VR看房只是整个房产服务链条的一个环节，击中的是看房难的痛点。但是，作为革命性的技术产品，临感打开的是房产服务在人工智能时代的全新想象空间。

对用户来说，在选房过程中，看房环节往往费心费力费时，尽管此前行业内有VR看房产品，但是画面破损严重带来的反而是凭白消耗的更多的时间，在看到3D效果中破损的墙、床等画面后，更是难以进行决策了。

对经纪人而言，从最初是通过电话向客户介绍房源情况，到之后使用QQ、微信等社交 工具 发给客户房屋照片，如今的临感VR看房则可以通过一键分享VR效果链接，就可以将房屋的真实情况呈现给客户。这个过程，可以说节约了双方的时间，在连接人与房、经纪人与客户上，是成本的降低和效率的提升。

AlphaGo被视为当前全球范围内最先进的人工智能机器人，采用同类技术打造的临感，可以让我们看到了58同城、安居客等平台的B面，即，不仅仅是提供真房源、高效撮合交易，而且还拥有领先的技术实力。而无论是深度学习还是神经网络应用，抑或是海量数据的机器训练，相比同行业其他VR看房产品，临感的落地开花可谓是行业的一次技术大换血，从技术底层到前端呈现，带来的是一场技术赋能行业的革命。

人工智能在过去几年，对很多行业带来了深入的变革。无论是汽车行业的车联网、辅助驾驶、自动驾驶，还是资讯领域的机器学习、推荐算法，抑或是生物识别、万物互联在各行各业的应用，人工智能改写过去规则的背后，其实正是技术赋能行业、重构行业秩序所在。对于房产行业而言，58集团临感的落地正以越来越多经纪人和用户的认可，证明其不仅仅是相对于如视等其他看房产品实现了技术上的升级换代，而且在切实为经纪机构和经纪人赋能，为用户高效选房提供助力，最终实现的，正是技术驱动用户、经纪人、平台的共赢。

正如58集团高级副总裁、安居客COO叶兵所言，“高质量的VR看房技术，将显著提升经纪人带看房的效率，数据的深度自动学习也将提升用户筛选房源的准确度，降低无效房源成本。作为国内最大的房产信息服务平台，我们相信58同城、安居客在临感VR技术上的应用，将推动经纪人和购房者双方的房源匹配效率，带来更好体验”。

整体来看，采用了第三代技术解决方案的临感，让我们看到了58同城、安居客相对于同行的远见和技术创新能力。而随着临感能在全国范围内推广应用，由此产生的真房源全景数据将是一个海量的存在。而在人工智能、大数据的助力下，这样的全国真房源VR全景数据，则势必会成为58集团旗下58同城、安居客等平台未来的新竞争力所在。这种新竞争力的基础上，甚至说会带来对房产行业生态秩序的重构，今天有VR看房，明天则说不定会有更好基于大数据、人工智能、IoT等技术的更多覆盖房产全链条的更多技术成果落地和应用。如此，让我们看到了技术对用户、经纪以及整个行业的赋能和换代升级的潜力所在。这正是VR看房从一二代向第三代换代之后，我们能看到的是58集团的想象空间所在，也是整个行业生态建设的未来趋势所在。